據(jù)央視6月17日報道，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運行階段。

 

 

自然資源部的統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

 

新聞一出，網(wǎng)友紛紛驚呼：房價要跌了！房產(chǎn)稅要來了？....這種解讀正確嗎？“全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺”的聯(lián)網(wǎng)運行，將給樓市帶來什么影響？

 

小銘從三個層面進(jìn)行解讀：

 

其一，通過全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以摸清樓市家底，弄清房地產(chǎn)的基本面。

 

任何一名中國公民，其名下?lián)碛械闹袊ú缓郯呐_地區(qū)）已經(jīng)確權(quán)的不動產(chǎn)（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都將被自然資源部的系統(tǒng)看得清清楚楚。

 

所以，自然資源部一定掌握了海量“爆炸信息”：比如每個城市里擁有房產(chǎn)最多的人是誰，房屋市值最高的人是誰，在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰等等。

 

通過這個系統(tǒng)，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經(jīng)過剩。

 

其二，“以人查房”在技術(shù)上不再存在問題，房姐、房叔或?qū)o所遁形。不過，技術(shù)上沒有障礙，并不意味著實際上沒有障礙。

 

首先，“以人查房”并非人人可查，想要以此起到監(jiān)督作用并不現(xiàn)實；其次，能否用于反腐，要看財產(chǎn)公示是否落實到位。

 

其三，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房地產(chǎn)稅提供了基礎(chǔ)技術(shù)儲備。但如何開征、何時開征、對誰開征，仍舊存在懸念。

 

開征房地產(chǎn)稅再無障礙

 

房地產(chǎn)稅想要順利開征，必須掃清一系列的技術(shù)障礙：住房信息聯(lián)網(wǎng)、分地區(qū)立法和統(tǒng)一稅收監(jiān)管。

 

如今，這三大技術(shù)障礙都已不復(fù)存在。

 

 

一則，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)之后，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少屬于投資和投機(jī)，都將一目了然，這為房地產(chǎn)稅的開征提供數(shù)據(jù)儲備。

 

二則，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設(shè)區(qū)的市”以地方立法權(quán)，這為房地產(chǎn)稅分城市分區(qū)域征收提供可能。畢竟，地方發(fā)展不同，樓市泡沫程度不同，居民承受程度不同，房地產(chǎn)稅只可能“因城施策”。

 

三則，就在幾天前，國地稅合并邁出步伐。國地稅合并的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。

 

所以，從技術(shù)層面來說，開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)沒有太多阻礙。當(dāng)然，房地產(chǎn)關(guān)乎的不只是技術(shù)，它還需要經(jīng)濟(jì)社會層面的認(rèn)可。

 

房地產(chǎn)稅離落地還有多遠(yuǎn)？

 

技術(shù)障礙不復(fù)存在，財政需要極為迫切，社會情緒有所變化，看起來萬事俱備，只欠東風(fēng)，那么房地產(chǎn)稅離落地還有多遠(yuǎn)？

 

首先，根據(jù)稅收法定原則，房地產(chǎn)稅，必須經(jīng)過立法審議的一系列過程。如果房地產(chǎn)稅今年就開始征求意見，那么從出臺意見稿到正式實施，也要不了多少時間了。

 

其次，房地產(chǎn)稅要想順利推進(jìn)，需要一個穩(wěn)定的房價環(huán)境。現(xiàn)如今中央堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，說明樓市后期將會以“穩(wěn)”為主，那么，房地產(chǎn)稅的落地在接下來的時間里會繼續(xù)推進(jìn)。

 

房產(chǎn)稅的出臺，無論是自住、投資，勢必會影響很多人。

 

適時減持國內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)行海外投資

 

200萬，在北京付首付還是購買海外房產(chǎn)并一家三代擁有永居身份？

 

有這樣一個笑話想必各位都聽過，有人買彩票中了500萬，記者采訪問他打算怎么花這500萬，他說先在北京郊區(qū)買套房。

 

記者繼續(xù)問，那剩下的呢？

 

他回答道：剩下的慢慢還。

 

手握500萬都尚且如此，那200萬能干什么呢？

 

 

200萬=海外房產(chǎn)+三代永居身份+海外優(yōu)質(zhì)生活福利+孩子國內(nèi)外名校跳板

 

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