本文來自天涯一位參與了【永銘國際】馬來西亞商考活動，最后在大馬成功購房，并獲取了馬來西亞第二家園身份的中國投資人親筆所寫的商考行程。

 

 

 今年9月我參加了一個移民公司的馬來西亞商考旅程，當決定去馬來西亞商考的時候，身邊的一些朋友都覺得不可思議。為什么要去一個GDP總量排名全球33位的小國家呢？的確，中國的經濟總量要比馬來西亞大很多，但是作為東南亞和南北、東西半球的交通樞紐，其優越的地理位置和廣闊的商業前景卻是不可比擬的。

 

 

9月15日，我們的團隊從深圳寶安機場出發。整個飛行旅程比較舒適，航班的空乘也很親切，用中文流利的說著“歡迎前往馬來西亞”。

 

 

在航班上，鄰座的A先生和妻子是飛去馬來西亞看孩子的，從聊天中得知，他的岳父母幫忙在馬來西亞帶孩子，而孩子現在在吉隆坡的國際學校讀書。

 

A說：“我和妻子之前已經比對了一些移民目的地，一直在尋找一個適合子女教育，又能兼顧自己事業的國家，后來發現馬來西亞是一個真正適合我這種中國中產階級的地方。在馬來西亞生活很悠閑舒適，老人在那居住也沒有語言障礙。既能遠離霧霾，氣候適宜，購買放心的食品，又能讓孩子享受高水準的教育。我和妻子每個月飛過去兩次陪孩子，也完全吃得消，國內工作也不耽誤，兩全其美了！”

 

見我第一次去馬來西亞，A先生熱情地跟我介紹說：“國內飛馬來西亞，航程很短，4個小時就到了，而且與中國沒有時差，你到了就可以直接開始考察了，不用倒時差！。”

 

下午3點20，經過4個小時的飛行，我們抵達了吉隆坡KLIA國際機場。我和A道別時，互留了聯系方式，方便以后有問題，可以聯系他。

 

出了機場，我們隨行的【永銘國際】全程陪同小K已經安排好了接機服務。

 

將近5點的時候，我們到達了吉隆坡市區，小K幫助我們辦理了雙子塔附近的假日酒店入住手續，辦完入住以后，她還協助大家辦理了一張電話卡，真是十分貼心。

 

 

大家稍微休息了一下，便外出晚餐。應小K的推薦，我和新認識的Z，還有其他幾個在航班上認識的人去了一家叫做阿峇娘惹餐廳。

 

 

入座以后大家對餐廳的名字比較感興趣，經過打聽才知道，原來土生華人男性為峇峇，女性稱之為娘惹，相傳為大明后裔。

 

老板皮膚深棕色看上去很健康，給我們推薦了店里的特色菜：

 

醬蒸魔鬼魚： 主菜鋪在芭蕉葉上，配菜是羊角豆(秋葵) 和豆角。口感香香辣辣，又有酸甜帶辣的冬陰功口味，做法借鑒了中國風味的四川醬料蒸魚。

 

 

沙爹：通常為羊肉、牛肉或雞肉，我們點的牛肉沙爹，牛肉用鹵汁浸泡后再用炭火烤，最后蘸沙爹醬，配以洋蔥和黃瓜吃，味道十分特別，不容錯過。

 

 

肉骨茶：Bak Kut Teh肉骨茶分為新加坡的海南派及馬來西亞的福建派，海南肉骨茶較重胡椒味，福建肉骨茶較重藥材味。我們點的肉骨茶加入黨參、當歸、桂皮等多種中藥的排骨湯，藥材味香濃，看樣子應該很補身子。

 

 

啰喏：Rojak Rojak在馬來語中是“大雜燴”的意思，在煮馬鈴薯、炸明蝦，煮雞蛋、芽菜和小黃瓜(青瓜)，加上啰喏和厚厚一層香辣花生醬混合而成，一種非常新鮮的口味。

 

 

上完菜以后，餐廳的服務生為我們特意送上了馬拉西亞的拉茶，是馬來西亞人所獨創，其實就是奶茶，馬來西亞人稱為：“飛茶”。拉茶是用兩個杯子拉來拉去，拉得越長，起泡越多，味道就會好。

 

 

吃完飯以后，我們被組織游覽吉隆坡，起點當然是最著名的雙子塔。吉隆坡的天氣雖然很熱，但空氣卻很清新，聞起來很舒服。

 

 

雙子塔大樓表面大量使用了不銹鋼與玻璃等材質，并輔以當地的宗教藝術風格的造型，反映出馬來西亞的伊斯蘭文化傳統。站在雙子塔的過街天橋，可以俯瞰吉隆坡的城市夜景，非常迷人。

 

 

第二天，安排在早上8點集合，今天的主要行程是房產考察，小K將為我們進行全程的陪同。

 

第一個看房的地點為距離雙子塔兩個街區的精品公寓。據小K介紹，這次考察的房源來自馬來西亞主板上市地產公司，質量和信譽都有相當的保證。

 

當我們得知公寓價格為每平米2萬人民幣的時候，大家都有點驚訝，這個地段相當于上海陸家嘴的黃金地段，房價卻是它的五分之一。

 

小K說：“一套80平米的兩房精裝公寓，價格在100萬馬幣左右（約合150萬人民幣），送車位，拎包即可入住，永久產權。”

 

 

我撩開窗戶，看到不遠處的學校和大型商場，比我先前想到的地段要好很多，而且地處繁華的市中心，但周圍綠化率也不錯。

 

同行的一個人問道：“這邊能像國內一樣，申請房貸嗎？”

 

小K很堅定地告訴我們：“相比于其他國家，大馬政府對于購房移民者來說，政策十分優惠。購房首付僅為30%-40%，貸款可到70歲，利息只有4個點。”

 

“最讓人興起的是，馬來西亞的房價全球排名第99，但租金回報率卻排在全球第六。”

 

聽到這里，我已經開始有點心動了。現如今，股市崩盤了，油價也列入二次崩盤倒計時，只有房價還堅挺依舊。尤其是我們中國人對房子的獨特情懷，和現在馬幣匯率走低的情況下，應該很適合購入房產吧。

 

因為我暫時不會來馬來西亞居住，所以問道：“房屋能出租嗎？”

 

小K笑著說：“這個是當然。在馬來西亞的租金收益可達到5%-7%每年，隨著大量外國買家的涌入，房價升值空間非常巨大。”

 

上午的看房過程很愉快，天氣晴朗，空氣干凈，加上整個過程都有小K陪同講解，所以我們一行人興致不錯。下午，仍然有兩個地點的房子要去考察，距離要稍微遠一點，但小區附近的配套設施一應俱全。

 

 

中午吃飯的時候，我們幾個人七嘴八舌聊起了吉隆坡的生活成本。我說：“物價水平大概要比上海低30%左右。”

 

Z說：“昨晚他買了一些水果，價格比重慶還便宜四分之一。”

 

一行人邊吃飯邊開始憧憬不久后的生活，后來大家互留了聯系方式，便于日后的交流。

 

下午的房產考察也比較讓我們滿意，周圍有兩間國際學校，房子為三房，采光率不錯，運動設施也比較齊全，價格比上午靠近雙子塔的公寓便宜10%左右。

 

一天的行程下來，每個人都有點累，晚上早早休息了，準備迎接明天的另外一個起點。

 

今天又是行程緊湊的一天，上午是參觀吉隆坡的國際學校，下午則要去參觀醫院。雖然兒子只有2歲，但過兩年將會來這邊讀書，現在就提前給他做一個人生規劃吧。

 

馬來西亞教育沿襲英國及歐美教育體系，教育水準和文憑被歐美等國知名學府所承認。我相信我們此行的不少人都是沖著子女教育而來的。

 

今天參觀的國際學校為吉隆坡伊頓國際學校，學校提供學前和小學教育，費用大概3萬元人民幣左右。價格便宜到只有國內國際學校的五分之一，讓我們十分驚訝。

 

 

在學校，我們看到了不少的中國學生，和他們有一個簡短的交流，發覺他們的英語水平、交際能力、行為禮儀要領先國內同齡學生一大截。

 

在參觀期間，小K還安排了校長會晤。在溝通期間，校長承諾，在中國孩子進校期間，首先會對其進行生活常識和禮儀的引導。他們學校在教學過程中全部引進英國的教學模式，全英語的教學過程讓孩子與其他國家的水平同步。

 

后來小K說：“在馬來西亞的國際學校眾多，僅吉隆坡就有20多所國際學校，和內地國際學校相比，最大的優勢就是全英語教學的語言環境。”

 

在參觀過伊頓以后，我們還參觀了美國國際學校（從幼兒到高中的教育）和飛優國際學校(是一間以培養劍橋A/O水平教育文憑著稱的私立國際學校)，其教學環境和學習氛圍都讓我們不勝歡喜。

 

 

 

在馬來西亞，私立大學主要是和世界知名大學聯辦的方式，采用“雙聯課程”方式與英國、加拿大、澳洲、美國等知名大學聯合辦學，這些大學所頒發的學歷文憑和學位證書為國際公認。

 

小K說道：“現目前英國諾丁漢大學、澳大利亞莫納什大學和澳大利亞科廷理工大學都在馬來西亞開設了分校，在亞洲找不出第二個這樣教育體制和資源的國家，大馬的私立教育更是強于香港和新加坡。”

 

下午我們的目的主要是參觀吉隆坡的國際醫院。在醫院考察的時候，我們完全沒有看到大排長龍掛號的情形，環境一點不像國內那樣嘈雜，說實話，大馬的醫院看上去更像是療養院。馬來西亞的國際醫院實行的英式的預約看病形式，其流程和歐美國家一模一樣，所以若是需要就醫，在吉隆坡根本不用像國內那樣掛號、排隊、找關系、選醫生，花更少的費用享受更優質，更私密的診療過程。在診療過程中，病人可以選擇會中文的醫生，這樣也給不會英文的老一輩提供了方便。在吉隆坡也能找到不少中醫醫院。

 

 

順便提一下，在吉隆坡有很多餐廳、超市都可以用中文交流，當地人也會說一些簡單的中文，在吉隆坡的街上行走，普通話、粵語、閩南語、潮汕語隨處聽見，讓人恍若就在國內。后來聽小K提到，馬來西亞有將近700萬華人，是其第二大族，占總人口的24%。在大馬的十大富豪排行榜上，華人占了八席。由于華人控制了馬來西亞的大部分財富，因此經濟能力和社會地位也相對高于其他族群。

 

 

第二天就要回國了，同行的幾個人為了感謝小K細致縝密的安排和貼心的服務，所以晚上一起去吃飯。在餐桌上，大家談論了此行的感受，都覺得收獲滿滿。

 

小K也提到，大馬現在正在著手打造的“大吉隆坡計劃”。

 

大馬政府希望把吉隆坡在2020年之前打造成全球最宜居城市和世界經濟城市。同時興建馬新高鐵，通車后從吉隆坡到新加坡只需1.5小時，屆時將吸引大量新加坡居民到物價水平低的大馬居住。

 

 

未來吉隆坡之于新加坡，就像深圳之于香港，新加坡房價是吉隆坡的6倍，高鐵會分流一部分新加坡人到吉隆坡置業，未來吉隆坡的房產升值空間可想而知。

 

最后一天是我們全程最輕松的一天，小K幫我們安排了觀光游覽，上午游覽國家清真寺和國家博物館等景點。

 

回國后，我和家人商量了一下，決定和【永銘國際】簽署馬來西亞的購房協議，因為投資購房可享永銘國際的團購價。當然，這一次的商考旅程也獲得了不少的訊息，更看到了未來馬來西亞的勃勃商機。