相比于其它移民國(guó)家的投資移民方式，美國(guó)投資移民的特別之處在于投資人的資金是投資到一個(gè)其自行選擇的“有風(fēng)險(xiǎn)”商業(yè)投資中，而市面上這樣的美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目多達(dá)上百個(gè)，其中難免良莠不齊，甚至有些風(fēng)險(xiǎn)極高。所以，選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)EB5項(xiàng)目，對(duì)于投資人獲得綠卡，及在投資期滿后的資金返還是至關(guān)重要的第一步！

 

然而，作為一個(gè)普通的投資人，怎樣在市面上眼花繚亂的EB-5項(xiàng)目中挑選出優(yōu)質(zhì)的安全EB-5項(xiàng)目？又如何選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的低風(fēng)險(xiǎn)EB-5項(xiàng)目！

 

掌握六大黃金法則，從小白晉升投資移民專家只要一步！

 

 

 

法則一：是否已開(kāi)工

 

項(xiàng)目是否能按時(shí)開(kāi)工及完工不但決定投資人是否最終能獲得其美國(guó)身份，同時(shí)也決定著人的資金在投資期滿后是否能按時(shí)歸還。遺憾的是，市場(chǎng)上大量的EB-5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)選擇在EB-5資金大幅到位后才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，以此避免開(kāi)發(fā)商自身風(fēng)險(xiǎn)。然后，這卻成為了EB-5投資人投資期間最大的風(fēng)險(xiǎn)因素之一。若因EB-5融資時(shí)間拉長(zhǎng)而遲遲拖延項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目完全無(wú)法開(kāi)工，不但無(wú)法幫助EB-5投資人最終獲得美國(guó)綠卡，還將對(duì)投資人資金造成巨大風(fēng)險(xiǎn)。

那么，問(wèn)題來(lái)了，什么樣的項(xiàng)目才可以全面規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)呢？

已開(kāi)工項(xiàng)目！

 

法則二：市場(chǎng)前景/商業(yè)價(jià)值

 

EB-5項(xiàng)目的還款能力絕大部分取決于該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景/商業(yè)價(jià)值。

市場(chǎng)上大量EB-5項(xiàng)目都是用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)/出售所產(chǎn)生收益對(duì)EB-5資金進(jìn)行返還， 而良好的市場(chǎng)前景則是項(xiàng)目出售和運(yùn)營(yíng)的有力保障！

 

那么問(wèn)題又來(lái)了，什么樣的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目算是有商業(yè)價(jià)值的項(xiàng)目呢？

1.項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)需求大于供給

2.項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)在近年內(nèi)迅速攀升

3.項(xiàng)目在目標(biāo)市場(chǎng)具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力

 

 

法則三：項(xiàng)目類型

 

選EB-5項(xiàng)目時(shí)，選擇項(xiàng)目類型也尤其重要！

一般來(lái)說(shuō)，成熟行業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不但已經(jīng)歷了市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，同時(shí)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)前期的所有規(guī)劃和設(shè)計(jì)都有同行業(yè)內(nèi)充足可靠的歷史數(shù)據(jù)作為依據(jù) 所以這樣的項(xiàng)目不但準(zhǔn)確性高，且能在投資前期有效量化投資風(fēng)險(xiǎn)！

 

法則四：充足抵押物

 

充足的抵押物是EB-5資金的雙重保險(xiǎn)！充足的抵押物保證了開(kāi)發(fā)商即使在出現(xiàn)違約的情況下，仍然可以用抵押物再融資，從而按時(shí)歸還EB-5資金。反之，沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)抵押物的項(xiàng)目，若一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，那么投資人資金返還的可能性將是微乎其微！

 

那么問(wèn)題是，什么才能算作安全的抵押物？

 

1.實(shí)質(zhì)性抵押物：例如開(kāi)發(fā)商用土地和建筑等實(shí)質(zhì)性資產(chǎn)作為抵押。反之，市面上很多所謂用開(kāi)發(fā)商權(quán)益（公司權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債），或其在項(xiàng)目中的股權(quán)（股權(quán)還款順序必然位于貸款之后）作為抵押的項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)商發(fā)生違約或資金鏈斷裂時(shí)，這些抵押物并沒(méi)有任何實(shí)際意義。

2.充足抵押物：抵押物價(jià)值大于EB5在項(xiàng)目中的總投資額。

 

法則五：開(kāi)發(fā)商實(shí)力背景

 

大型開(kāi)發(fā)商不但擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，保證項(xiàng)目按時(shí)完工，且其雄厚的資金背景和政府支持也是EB-5資金歸還的有力保障！同時(shí)，實(shí)力背景強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商不但在項(xiàng)目規(guī)劃初期對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，且在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，也對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有極強(qiáng)的抵御能力！

 

法則六：I-526獲批案例

 

對(duì)于EB-5項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在同一個(gè)分期招募的項(xiàng)目中，若擁有過(guò)往I-526獲批案例意味著美國(guó)移民局對(duì)該項(xiàng)目中EB-5投資人投資成功性的認(rèn)可，這無(wú)疑是對(duì)投資人資金和身份安全的有力支持！

 

 

 

說(shuō)到這里就不得不提到美國(guó)特許學(xué)校項(xiàng)目。為什么它能夠在眾多項(xiàng)目中脫穎而出？我們一起來(lái)細(xì)數(shù)一下優(yōu)勢(shì)。
 
   
首先，特許學(xué)校通過(guò)政府的審批和許可而成立，同時(shí)也受到政府資金上的幫助。其安全性是顯而易見(jiàn)的。
 
 
其次，投資特許學(xué)校基金就是投資了幾個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目創(chuàng)造的就業(yè)可以為投資者們所共享。與之相比，僅僅投資一個(gè)新項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)更大。在含有多個(gè)項(xiàng)目的基金中持有一定比例的股份，是更穩(wěn)健的投資策略。由于組合投資的特性，即使基金管轄的下屬學(xué)校項(xiàng)目有一所未達(dá)成目標(biāo)，也不會(huì)影響您的移民申請(qǐng)及審批。
 
 
 
再次，特許學(xué)校是通過(guò)政府篩選，批準(zhǔn)并發(fā)放“特許執(zhí)照”而建立的。同時(shí)政府還負(fù)擔(dān)所有學(xué)生學(xué)費(fèi)。因此，學(xué)校的運(yùn)營(yíng)成本，連同EB-5的返還資金，都由政府出資。2-3年的運(yùn)營(yíng)后符合條件的特許學(xué)校，可以通過(guò)政府發(fā)放的低成本市政免稅債券進(jìn)行再融資，EB-5投資者們因此而收回投資資金的可能性非常大。
 
 
最后值得一提的是，每個(gè)特許學(xué)校投資基金通常都可以創(chuàng)造出超過(guò)1000個(gè)新的符合條件的就業(yè)機(jī)會(huì)。而特許學(xué)校基金平均只需要約550個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)就可以達(dá)到美國(guó)移民局對(duì)投資人的就業(yè)要求。