眾所周知，美國(guó)EB-5投資移民是風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是所有投資者最關(guān)注的問(wèn)題。現(xiàn)在很多項(xiàng)目，提出了各種擔(dān)保的承諾，這些EB5項(xiàng)目所做出的擔(dān)保是否有效呢？【永銘國(guó)際】資深移民專家為您深度解讀美國(guó)EB-5投資移民中的擔(dān)保問(wèn)題。

 

 

 

現(xiàn)在大家通常講的擔(dān)保，如果用英語(yǔ)翻譯過(guò)來(lái)就是guarantee，但是美國(guó)EB5的法律，是不允許寫(xiě)guarantee這個(gè)保證還款的條款的，是必須要承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)的。所以，一般我們理解的有擔(dān)保，其實(shí)指的是抵押物。

 

目前EB5項(xiàng)目有兩種類別，一種是借款型，一種是股權(quán)型。現(xiàn)在市場(chǎng)上很多借款型的項(xiàng)目，都是把客戶投資移民的錢(qián)，借給開(kāi)發(fā)商去開(kāi)發(fā)一個(gè)具體的EB5項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商在借款協(xié)議里，可能有一些抵押物，比方說(shuō)計(jì)劃5年以后要還款的，一個(gè)是利息，還有加本金。

 

 

 

通常來(lái)講，項(xiàng)目建成以后，把項(xiàng)目做成抵押物、向銀行借款來(lái)還款，或者與這個(gè)項(xiàng)目相關(guān)的其他一方個(gè)人名義以抵押物擔(dān)保來(lái)還款，這個(gè)是可以的。但是這個(gè)問(wèn)題要看具體還款的條款，這個(gè)抵押物的價(jià)值，還有將來(lái)經(jīng)營(yíng)的盈利情況，還有建筑過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)。所以，【永銘國(guó)際】資深移民專家強(qiáng)調(diào)，移民美國(guó)，EB6項(xiàng)目要好好評(píng)估。所謂有擔(dān)保，并不是說(shuō)guarantee絕對(duì)保證還款的意思。

 

 

移民美國(guó)獲得美國(guó)綠卡，需要經(jīng)過(guò)兩個(gè)階段：I526有條件綠卡階段和I829正式綠卡階段。I829要是因?yàn)轫?xiàng)目方或因?yàn)榛鸸镜脑驔](méi)有通過(guò)的話，那投資移民的錢(qián)，能不能完全地退回來(lái)，就很難說(shuō)，要看項(xiàng)目具體的情況。

 

在業(yè)界以往的案例里面，有個(gè)別的區(qū)域中心，做出了這樣的承諾：I829正式綠卡不通過(guò)，就承諾給一套房產(chǎn)。結(jié)果移民局拒簽，因?yàn)檫@相當(dāng)于是一種guarantee保證還款，相當(dāng)于一種保證了，就是絕對(duì)的保障你沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了，那就是變相的購(gòu)房移民，美國(guó)的法律沒(méi)有通過(guò)。

 

 

如何降低美國(guó)移民風(fēng)險(xiǎn)是所有投資人最關(guān)心的問(wèn)題。【永銘國(guó)際】資深移民專家表示，據(jù)美國(guó)移民局官方公布的高達(dá)90%左右的829正式綠卡通過(guò)率，移民美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)有限。具體要看投資人選擇什么樣的移民中介公司，什么移民基金公司，什么樣的區(qū)域中心。前期選項(xiàng)目，一定要把好關(guān)。