專家權威解讀：美國EB-5投資移民項目擔保是否有效？
發布時間：2016-08-10
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眾所周知，美國EB-5投資移民是風險投資項目，如何規避風險是所有投資者最關注的問題。現在很多項目，提出了各種擔保的承諾，這些EB5項目所做出的擔保是否有效呢？【永銘國際】資深移民專家為您深度解讀美國EB-5投資移民中的擔保問題。
專家：所謂有擔保并不代表絕對保證還款
現在大家通常講的擔保，如果用英語翻譯過來就是guarantee，但是美國EB5的法律，是不允許寫guarantee這個保證還款的條款的，是必須要承擔項目經營的風險的。所以，一般我們理解的有擔保，其實指的是抵押物。
目前EB5項目有兩種類別，一種是借款型，一種是股權型。現在市場上很多借款型的項目，都是把客戶投資移民的錢，借給開發商去開發一個具體的EB5項目。開發商在借款協議里，可能有一些抵押物，比方說計劃5年以后要還款的，一個是利息，還有加本金。
但是法律不允許項目相關的任何一方絕對保證還款，那么，怎么讓他確保50萬美元的本金在5年以后還給EB5的投資人？
通常來講，項目建成以后，把項目做成抵押物、向銀行借款來還款，或者與這個項目相關的其他一方個人名義以抵押物擔保來還款，這個是可以的。但是這個問題要看具體還款的條款，這個抵押物的價值，還有將來經營的盈利情況，還有建筑過程的風險。所以，【永銘國際】資深移民專家強調，移民美國，EB6項目要好好評估。所謂有擔保，并不是說guarantee絕對保證還款的意思。
綠卡不通過，承諾給房產，這樣的擔保是否合法？
移民美國獲得美國綠卡，需要經過兩個階段：I526有條件綠卡階段和I829正式綠卡階段。I829要是因為項目方或因為基金公司的原因沒有通過的話，那投資移民的錢，能不能完全地退回來，就很難說，要看項目具體的情況。
在業界以往的案例里面，有個別的區域中心，做出了這樣的承諾：I829正式綠卡不通過，就承諾給一套房產。結果移民局拒簽，因為這相當于是一種guarantee保證還款，相當于一種保證了，就是絕對的保障你沒有風險了，那就是變相的購房移民，美國的法律沒有通過。
移民美國，如何把風險降到最低？
如何降低美國移民風險是所有投資人最關心的問題。【永銘國際】資深移民專家表示，據美國移民局官方公布的高達90%左右的829正式綠卡通過率，移民美國風險有限。具體要看投資人選擇什么樣的移民中介公司，什么移民基金公司，什么樣的區域中心。前期選項目，一定要把好關。
