首先在加拿大安省購置房產(chǎn)，任何身份的人都有權利向銀行申請房屋貸款。但銀行在審核房屋貸款時對非安省居民有相對嚴格的風險控制機制和規(guī)定。即使加拿大的公民或安省的永久居民在申請房屋貸款時，銀行通常審核兩個指標：

 

1、購房者的信用，根據(jù)購房者的信用來判斷貸不貸款給你;

2、購房者的家庭年收入，根據(jù)家庭年收入來判斷，貸多少款給購房者。

 

有購房打算的新(準)移民，購房前一定要先對自己的條件進行評估，確定是否滿足購房條件，是否有足夠的條件申請到房屋貸款。

 

加拿大買房貸款的手續(xù)流程大致可分為7步驟，需要準備的文件大約分房屋材料，個人材料以及首付材料3個部分。客戶簽署買房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項條件，所以在建議在買房前就去銀行咨詢貸款事宜。以下為流程：

 

1、買方、賣方簽初步的買賣合約 (offer);

2、買方在銀行提出貸款申請;

3、銀行審核(credit adjudication)申請;

4、審核批準后，買方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細節(jié);

(這里通常還有一項解除條件的動作。由于客戶簽署的合約通常都有–銀行審批貸款合格–這項條件，所以在銀行審核批準后買家通常要解除條件進一步的確定合約細節(jié)及交定金。如果銀行審核批準不合格，買家通常可以提供新的，更有力的申請文件或考慮是否繼續(xù)買方合約 )

5、送按揭貸款合同(mortgage documents) 及貸款總額到律師辦公樓;

6、買方簽署按揭貸款合同, 律師辦理抵押登記(registration);

7、在成交日(completion date)，律師在銀行的指令下依條例放款。