說(shuō)到世界頂尖的教育大國(guó)，英美澳加的名頭總是提及次數(shù)最多的。作為留學(xué)熱門國(guó)家，澳洲每年吸引來(lái)的留學(xué)生也越來(lái)越多。因而，也催生了一種獨(dú)特的留學(xué)模式——“以房養(yǎng)學(xué)”。

 

 

根據(jù)澳洲教育部的數(shù)據(jù)顯示，2016年澳洲海外留學(xué)生數(shù)量突破70萬(wàn)大關(guān)，接受高等教育的留學(xué)生將近30萬(wàn)，其中有接近3成是中國(guó)留學(xué)生。澳洲房產(chǎn)價(jià)值得以穩(wěn)步升高，其根本原因也是長(zhǎng)年供不應(yīng)求導(dǎo)致的，根據(jù)澳洲國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，作為留學(xué)和移民的最熱門省份，新南威爾士州每年需要40000套住宅，而每年的新房開(kāi)工量則在6000到10000套之間，根本無(wú)法滿足需求。

 

巨大的需求市場(chǎng)，意味著可觀的升值空間。不過(guò)，在購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的時(shí)候，還是有以下一些方面值得我們注意。

 

一、學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而買房，建議家長(zhǎng)先選定在澳洲幾個(gè)教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如墨爾本。選定學(xué)校后，再?gòu)哪承┚W(wǎng)站上去查這個(gè)學(xué)校幾公里分為內(nèi)，都有哪些教育房。

 

但需要注意的是，不是所有學(xué)校周邊的房子都叫教育房，在購(gòu)房時(shí)候，一定要看看所選房源是否在劃片之內(nèi)。因?yàn)閷?duì)于中小學(xué)來(lái)說(shuō)，澳洲的審查非常很嚴(yán)格，想要順利入學(xué)，首先要在行政劃分區(qū)域之內(nèi)購(gòu)買教育房，并且需要提供電費(fèi)、水費(fèi)等單據(jù)證明是自住。

 

二、住房環(huán)境

學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面的考量存在或多或少地缺失。但實(shí)際上，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會(huì)影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活。

 

購(gòu)房時(shí)一定要多為孩子的留學(xué)生活考慮，比投資回報(bào)更重要的是居住和生活的舒適度。一般來(lái)說(shuō)，新房的居住條件和社區(qū)配備要優(yōu)于當(dāng)?shù)乩戏枯^多且不發(fā)達(dá)的社區(qū)，便捷的交通和購(gòu)物中心也可以滿足孩子的日常所需，居住也更加安心。

 

三、房型選擇

在購(gòu)入房子時(shí)最好選擇一手物業(yè)，因?yàn)楹Ｍ馊耸坎荒苜?gòu)入澳洲二手房，雖然子女在留學(xué)期間可以購(gòu)入二手房物業(yè)，但是一旦失去“身份”，就必須在一個(gè)月售出二手房，否則政府會(huì)強(qiáng)行拍賣。

 

當(dāng)然，如果申請(qǐng)人通過(guò)其他渠道獲取了澳洲移民身份，那么就不存在此類困擾。

 

四、出租需求

澳洲的著名學(xué)校基本都集中在市中心附近，目前的形勢(shì)是供不應(yīng)求，空租率低于1%。不過(guò)，在最終拍板前，還是應(yīng)當(dāng)多方比較房屋的性價(jià)比，投資隨時(shí)能套現(xiàn)的房子，并不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當(dāng)?shù)厝朔炊矚g離市中心不遠(yuǎn)不近的教育房，價(jià)格比市中心的便宜，又不怎么塞車。

　　

五、量力而行

由于教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，導(dǎo)致教育房?jī)r(jià)格始終堅(jiān)挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高，雖然通過(guò)物業(yè)的增值和租金收入補(bǔ)貼學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)的開(kāi)支，還很可能獲得額外的收入，但是所有的投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，投資者應(yīng)從家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國(guó)之路做好規(guī)劃。

 

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